本色选录：青浦区青西田园单位牛角格戒指性慎重经营公示，波及练塘站、谢庄公路和村庄征收等。

近日，上海市青浦区青西田园单位牛角格戒指性慎重经营 （ 全域地皮空洞整治专项经营 ） 公示草案发布。

本次经营范畴为青西田园单位牛角田园格，位于青浦区练塘镇中西部，东至大港，西至上海市、浙江省接壤处， 北至西塘港，南至蒸西河，总面积约8.3平常公里，其中城镇开拓规模外约8.1平常公里。

本次经营波及练塘镇多个单位，即联农村、北埭村、张联村、徐练村、蒸淀社区、双菱村、东淇村。

本次经营将延续俞汇塘、横山塘两水交织变成的空间肌理，运用以理济桥、 馀庆桥、明因寺、罗绮庵、绞圈屋子等为代表的的古桥、 古树、古民居等历史文化资源和南漳村、张家浜村等特色风貌墟落，以两水交织处的青西水门为中枢，以俞汇塘、 横山塘为主脉，折柳东塘、西田、南林、北湿四个特色风貌片区，变成\"一门、两水、四区\"蓝绿基因结构。

打造上海西郊具有典型江南文化特色的沪派水乡， 变成上海超大城市田园新空间的典型代表。

也即是说，此次主要为田园单位经营本色，即练塘镇田园单位之“牛角田园格”。

本次公示，咱们主要解读三点本色：

第一、本次公示本色与最新政府需求清单不一致。

本次经营范畴涵盖了沪苏湖高铁入沪第一站，练塘站。公示披露，练塘站以西为田园单位，即不在城镇开拓规模内。

这似乎与刚刚发布的“政府需求清单”本色“相悖”。

旧年末发布的《2024年示范区开拓者大会暨全畅通大会政府需求清单(青浦)》中披露，将开展《沪苏湖铁路练塘站临近地区功能筹备国外有经营搜集》，站城经营范畴由两期构成，以沪苏湖高铁为界，铁路东侧为近期经营范畴，铁路西侧为远期经营范畴。

从上述“清单”本色来看，沪苏湖高铁以西部分区域将行为练塘站站城经营的一部分，为二期（远期）经营范畴。但本次公示，将练塘站站城可能的二期范畴也一都经营为了田园单位，彰着与“站城”定位不符，“站城”用地公论上应该纳入“城镇开拓规模内”。

这意味着，若是改日“站城”经营二期实行，那么本次公示的部分区域又将“推倒重来”！

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第二、本次经营将波及部分屋基地等拆迁。

本次经营将优化村庄布局，经营保留联农村、张联村张家浜当然屯、东淇村东叙当然屯等。

公示图则披露，南章当然屯、淇浒当然屯、网埭当然屯、蒸淀社区北部（应该属于双菱村范畴）将波及被征收。

第三、本次经营说起了谢庄公路。

本次公示提到，局部调遣谢庄公路中段谈道路形，并以远期谈路红线戒指。

上述经营提到，谢庄公路以远期谈路红线戒指。

这意味着谢庄公路短期内将很难开工竖立。

谢庄公路，在有些官方文献中也叫“嘉青昆快速路”，北起昆山沪常高速，南至嘉善沪杭高速。

凭证上位经营披露，嘉青昆快速路功能等第为高速公路/快速路

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以下为本次公示全文：

经营范畴：

本次经营范畴为青西田园单位牛角田园格，位于青浦区练塘镇中西部，东至大港，西至上海市、浙江省接壤处， 北至西塘港，南至蒸西河，总面积约8.3平常公里，其中城镇开拓规模外约8.1平常公里。

经营定位：

青西地区是上海具有代表性的江南水乡地区，为进一步强化沪派江南底色、不时沪派东谈主文精神，基于牛角田园格两水汇湾、四景成方的空间基因特质，以当然蓝绿为底色， 优化水田、水林、水村等田园空间花样，赋能田园新业态、 新价值，打造上海西郊具有典型江南文化特色的沪派水乡， 变成上海超大城市田园新空间的典型代表。

蓝绿基因结构：

延续俞汇塘、横山塘两水交织变成的空间肌理，强化东、 南、西、北四个象限空间基因，保护传承运用以理济桥、 馀庆桥、明因寺、罗绮庵、绞圈屋子等为代表的的古桥、 古树、古民居等历史文化资源和南漳村、张家浜村等特色风貌墟落，以两水交织处的青西水门为中枢，以俞汇塘、 横山塘为主脉，折柳东塘、西田、南林、北湿四个特色风貌片区，变成\"一门、两水、四区\"蓝绿基因结构。

用地布局:

经营范畴内城镇开拓规模外用地总面积为806.1公顷。其中，经营农用地约623.8公顷，占比约77.4% ；经营水域约133.1公顷，占比约16.5% ；经营竖立用地49.2公顷，占约6.1% ，主要以农村屋基地、交通运载用地、大家经管与大家处事用地和乡村产业和会用地为主。为凸起资源整合、空间复合、功能和会，经营林立方31.3公顷、水立方11.3公顷、村立方26.4公顷。

主要本色:

锚固蓝绿空间基底：谨守历史及近况各样化水体形态，严格保护俞汇塘、横山港两条主干河谈，保留和保护近况迂曲周折的中小河谈当然肌理，因地制宜开展经营河谈蓝线优化调遣。优化造林空间布局，荧惑新造林地统筹研究土方消纳、林地空间复合运用，在不影响林地功能的前提下，撑握林下举止配套步调落地。荧惑林水复合，在俞汇塘南侧、近况高程低、易积水区域布局水立方、林立方，灵验增多可暴露湿地功能的区域。优化耕地空间布局：依据落空度、汇注度分析，因地制宜开展耕地布局优化，严格落实耕地与历久基本农田占补均衡要求， 确保耕地数目不减少、质料不裁汰、生态有改善、布局有优化，促进耕地汇注度进步。优化村庄布局及大家处事配套：传承传统花样和江南水乡生计形状，优化村庄布局，经营保留联农村、张联村张家浜当然屯、东淇村东叙当然屯等。完善乡村生计圈，建立村庄大家处事步调，经营近期磋磨联农、砖桥、张家浜打造乡村社区生计圈。撑握激活村庄范畴内尚未成当场皮后劲，重心处分泊车、平静举止、大家经管和处事配套等使用需求。荧惑村立方兼容大家处事步调、配套生意步调等适应发展导向和经营管制要求的多元功能。保护历史文化和乡村风貌：强化东塘、西田、南林、北湿的风貌特质，保护传统当然屯落的聚落肌理，重心保护范畴内4处古桥（理济桥、 馀庆桥等）、2处古寺庙（明因寺、罗绮庵）2处古树（古银杏）、1处传统民居风貌建筑（联农村古民居）等历史文化保护身分，积极活化运用乡村文化遗产、传统民居、塑造特色水乡场景。促进乡村产业发展：谨守存量周转和高质料发展原则，骄矜农业当代化发展需要，经营农业配套类竖立空间（步调农用地）。促进田园地区农村一二三产业和会，依托存量竖立用地，经营乡村产业和会用地。完善谈路交通及市政配套：在保护蓝绿空间和村庄聚落完好性的基础上，系统研判经营市政谈路实行条目，因地制宜开展经营谈路红线优化调遣，强调近远期磋磨，局部调遣谢庄公路中段谈道路形，并以远期谈路红线戒指。落实上位经营，取消经营范畴西部原经营谈路红线，保险农村谈路南北向联通。荧惑农村谈路成环成网，打造串联全域特色田园空间的 “田园谈”。完善供电、燃气、浑水、环卫等市政步调配套。

本次公示期间为2025年1月17日-2025年2月15日。

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（以上本色解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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